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面积误差如何产生?遇到面积误差怎么办?

作者:管理员 来源:  日期:2018-08-29 11:38:58

一般买房都是要经过很长时间的过程,而且买了房之后,也存在着一些不确定的因素,而这些因素中就有可能存在一些损害购房者利益的问题。所以说我们在验房的时候一定要特别注意面积误差的问题。那么面积误差是如何产生的?购房者如果遇到面积误差应该怎么办?接下来,我就来帮大家解决疑惑。

一、面积误差如何产生

1、面积的多与少

一般我们在签订购房合同的时候,里面都会写着房屋的面积,而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积,与购房合同中的面积误差不会超过3%。面积误差一般包括多了和少了两种情况,有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

商品房按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积的增加,其相应的套内建筑面积必然减少,很多人口中说的房屋面积的误差其实是跟公摊面积的大小有关系的。其中任何一个面积组成部分出现误差,都称为面积误差,这些误差都会给购房者造成损失。

二、遇到面积误差怎么办

在购房的合同之中,一般对于出现面积误差的情况都会有所规定。商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,按以下原则处理:

1、误差小于3%

如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3%以内。会根据“多补少退”的原则来处理。具体情况就是:如果房屋实际测绘面积比合同中写的大,但是在3%以内,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;但是如果实际面积比合同小,同时又小于3%,由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、误差大于3%

但如果房屋实际测绘面积超出了3%,我们可以要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院也会给予我们支持。

另外面积误差比值超出3%,如果愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积在3%以内,或者等于3%的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,面积误差比在负3%以内或者等于3%部分的房价款包括利息,面积误差比超过负3%部分的房价款,应该由开发商双倍返还。

以上内容就是小编告诉大家的关于面积误差的相关信息了,为了避免合同中的面积和屋实际测绘面积有很大的误差,我们在签订合同的时候就要在购房合同中明确出现房屋面积误差的违约责任。规定这些违约责任,也相当于一份保障,如果日后实测发现面积误差,也能保证自己的利益不受损害。


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