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开发商经常使用的2个套路 你没有被骗吧?

作者:管理员 来源:  日期:2018-08-09 23:03:13

没钱买房是一大难事,有钱买房了又有另外的烦事了,比如,在买房时如何防止被开发商套路呢?这实在是一大难题。要知道买房就跟生意人谈生意一样,不仅要懂得开发商的卖房心理,还要懂得对方的套路。下面跟随小编来看看开发商常用的两大套路。

一、买房超大赠送面积

现在的开发商很流行承诺“超大赠送”,由于占便宜是人之本性,因此开发商正是捏准了买房者的这点小心思。一般来说,赠送方式有很多种,有的开发商说赠送飘窗,赠送设备平台,赠送大楼台等。

在此处小编需要提醒大家,这种赠送面积是不会写进购房合同约定的,既然不在合同约定之内也就没有产权,业主只有使用权。也就是说,根据《物业管理条例》中的规定,开发商是无权处理这部分没有产权面积的,这部分面积属于业主共同所有。

另外,《条例》中还规定了,如果业主想要在这些赠送面积上改建、重建建筑物,需要由业主们共同决定,要经过不少于三分之二以上业主同意后方可进行。否则属于不合法的行为。

即如果开发商给你承诺赠送面积,但是你想在赠送面积建设使用的话,那么是不能由自己决定的。因为你没有产权,这块赠送面积属于业主共同所有。

还有一种情况,开发商与业主签订相关《物业管理协议》双方约定,业主可以在赠送面积中建设防盗设施,小区不会阻止或妨碍该套业主安装自身单元的防盗设施。更有的开发商说:可以将赠送面积写入购房合同中,但是要多交5万元钱,很多人以为签合同放心就交了钱。

然而,根据国家规定,这种合同条款是无效的,因为开发商没有权利与业主私签与法规相悖的合同,签了也是白签。如果你掉进了开发商设置的陷阱交了5万元钱,那只能说这笔钱打水漂了,而且赠送面积也得不到任何保障。

二、购房合同中的各种文字套路

不管你的购房合同怎么签的,请现在拿出来仔细阅读下。其中肯定有大面积的文字类似于“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等马虎字眼。

其实,不管再小的开发商都有很强大的律师团队,操办合同、诉讼、争议等所有事情。而这些字眼都是经过反复打磨的钻了法律空子的合同约定。

那么怎么解读呢?一般情况下是这样:“优质”“高档”“相当于”就是想用什么样的就什么样的,实际无法判断,也无法论证。“不低于”就是用最低档次的。

如果你签订了装修合同里一般会写明“品牌名称”,但是丝毫不提型号、规格、价格的话,那么就有可能造假了。因为我们都知道同一个品牌也是分高中低档次的,一般来说实际就是最低档次,而且合同可能还约定了“甲方拥有类似品牌调换的权利。”

以上二个是开发商最常用的文字游戏,如果相信你就太容易被骗了。


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